Архитектурное Бюро Y S Project
Но чтобы оценить весь объем работ, который предстоит выполнить исполнителю, этой информации недостаточно. Обратить внимание заказчиков, что лишь объем трудозатрат диктует стоимость проекта, поэтому сделать работу качественно ниже минимального уровня трудозатрат невозможно. После таких инцидентов, единственным правильным подходом является оценка стоимости проекта с учетом трудозатрат конкретной компании на прошлых объектах, которые можно поставить рядом с текущим. Зачастую проверяющие выдвигают противоречащие друг другу требования, выполнение каждого из которых требует колоссальных трудозатрат. Работа включает: разработку комплекта рабочей документации архитектурно- строительного раздела на основании утвержденной Заказчиком стадии эскизный проект, в том числе ведомостей и спецификаций, перечней строительных изделий, отделочных материалов и предметов оборудования; выполнение схем-заданий по смежным инженерным разделам; разработку комплекта рабочей документации конструктивного раздела (фундаменты, конструкции перекрытий и крыши). Из них 25 дней уходит на архитектурное индивидуальное проектирование частного дома и разработку конструктивного раздела и 15 дней - на инженерные решения (с момента утверждения технического задания). Если вы хотите заказать проект индивидуального жилого дома, обратитесь в наше архитектурное бюро. Типовой проект - это детально продуманная строительная технология. Жилой дом решён в формах традиционной архитектуры с добавлением оригинальных деталей, которые позволяет сделать именно и только эта строительная технология. Но есть один нюанс - такой дом органично смотрится среди гор, на равнине среди дач под Москвой он выглядит как приземистый сарай.
По поводу стоимости будущего дома: естественно, что чем проще форма дома, тем он дешевле в строительстве и проще в проектировании внутренних помещений. Общая площадь дома: 180 м². Очень важным достоинством этой технологии является возможность проектирования элитных домов в суперсовременных архитектурных стилях, позволяющих комбинировать фасадное остекление от пола до потолка с крупноформатными отделочными плитами, изготовленными из самых современных сверхпрочных материалов. Что интересно, в России нет общедоступной работающей методики расчета стоимости проектирования современных сложных зданий. Не буду утверждать хорошо это или плохо, но монархисты говорят все проблемы России в том, что нет монарха и наследственного дворянства, а если было бы, то жил народ как в Швеции или Норвегии, или вообще как в Лихтенштейне. Какое это отношение к тому, что в России инженеры проектологи получают как дворники? Отсутствие актуальных и регламентированных методик расчета стоимости проекта приводит к тому, что каждый проектировщик/заказчик определяет ее по-своему, зачастую использую стоимость за квадратный метр. Именно упрощенная система определения стоимости приводит к тому, что значительный процент объектов в проектировании становятся откровенно убыточными.
Именно поэтому выполнение, или, как говорят в народе, изготовление проектов домов по индивидуальному заказу является очень сложной и кропотливой, но очень интересной работой. Удивительно, но клиенты не понимают, что для создания условий, при которых архитектор, конструктор или инженер могут выполнить свою работу необходим обширный штат вспомогательных служб: ГИПы, BIM менеджеры и координаторы, технические аудиторы, помощники, сотрудники отдела продаж, кадровой службы, юристы, бухгалтеры, руководители отделов и подразделений и т.п. Требования к объему BIM модели. Но, в целом, покупается то, что уже придумано. Безусловно, заказчик должен понимать, что индивидуальный проект дома потому и индивидуальный, что должен учитывать все персональные и отличные от других людей особенности образа жизни и всей семьи в целом, и каждого отдельного члена семьи в частности. 2 этап - рабочий проект (40% общей стоимости). Повышает трудозатраты на проект наличие большого количества лиц, проверяющих документацию. Отдельно прорабатывается размещение строения на участке, что зависит от образа жизни заказчика, количества членов его семьи, их времяпровождения, индивидуальных особенностей самого участка, наличие иных сооружений на нем, ограждения между частными домами. Для разработки проектной документации заказчик передает подрядчику: утвержденное задание на проектирование, градостроительный план земельного участка, результаты инженерных изысканий, технические условия на подключение к сетям энергообеспечения.
Индивидуальное проектирование загородного дома - это уникальная «привязка» объекта к рельефу местности земельного участка, анализ типа грунта для правильного выбора вида фундамента и, самое главное, учитывание всех инженерных сетей. Индивидуальный проект дома «под ключ» - это объемный пакет текстовых и графических материалов, построенных на основе информации, взятой из результатов геодезической и геологической разведки, и, в полной мере воспроизводящих архитектурную, конструктивную и инженерную концепцию будущей постройки. Индивидуальный проект дома выполняется по тех заданию Клиента или по предоставленному эскизу. Это основные моменты, обратить внимание на которые мы обычно рекомендуем людям, которые планируют приобрести проект дома под заказ. Мы организовываем проектирование дома под ключ по всей территории Липецкой области, действуя только в рамках техзадания. Мы возведем по вашему желанию хоть средневековый замок, альпийское шале или терем из цельных бревен. Размер доли определяется соотношением полезной площади квартиры или площади нежилого помещения, парковочного места, кладовки, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, к сумме полезных площадей всех квартир и площадей всех нежилых помещений, парковочных мест, кладовок, находящихся в данном объекте кондоминиума.
Собственники квартир, нежилых помещений осуществляют управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума путем участия на собрании, выбора формы управления объектом кондоминиума, избрания совета дома, а также оплаты расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума. В крупных компаниях распределение может заметно изменяться, к примеру многие мои коллеги говорили о том, что до половины расходов их компаний уходит на налоги, кроме того, расходы на содержание офиса могут быть выше. В нашей стране нет минимальной шкалы стоимости проектов, но что хуже всего - нет даже намека на формализованный кодекс поведения проектировщиков, который задавал бы стандарты взаимоотношения с клиентами и коллегами, и который хоть в какой-то степени обеспечивал выживаемость профессии, не позволяя гонорарам опуститься до уровня угрозы выживания, который исключает любой прогресс и развитие технологий проектирования. Надеюсь, я ошибаюсь, но в России, видимо, не существует проектных компаний выше уровня хорошего выживания, в соответствии с этой классификации. Конечно, в очень крупных проектных компаниях процентное распределение затрат может отличаться, и затраты, приведенные к одному проектировщику, могут быть значительно выше - 400 000 руб. и выше. Минимальные расходы компании, приведенные к одному проектировщику, с учетом всех расходов компании, составляют 300 000 руб. в месяц, что почти в четыре раза выше его зарплаты.
1 000 руб за 1 м 2 . Инженерно-геодезические изыскания - от 15 000 руб. за га площади - от 1-х недели. По такой модели заказчик может совершить виртуальную прогулку, знакомясь с внешним и внутренним обликом своего будущего жилища. Пожалуй, кровля является самым важным элементом архитектуры дома. А эти титулы от монарха до обычного дворянина, внезапно, как раз и передаются по наследству, то есть самым что ни на есть половым путем. Независимо от материала и конструкции стен и перекрытий наша студия ведёт проектирование от домов эконом класса до элитных домов. Конструкции легкие и напоминают устройство канадских стен. Деревянный каркас стен и перегородок обшит деревянным блокхаузом "под брус". Самой высокой стоимость будет в случае, если хотят заказать проект дома под ключ, куда помимо архитектурно-строительного раздела входят и инженерные разделы, и проектирование интерьеров дома. Так же при необходимости дополнительно могут быть изготовлены: генплан застройки участка / паспорт проекта, смета на строительство, внесение изменений в готовый проект и адаптация типового проекта под регион строительства, инженерный проект. Из этой категории в нашей студии можно заказать проект частного дома или коттеджа, как это часто называют, со стенами из газобетона, керамических стеновых камней или кирпича, бетонных теплоизоляционных блоков или, что реже всего, из монолитного железобетона.